РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года г. Иркутск
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре ФИО7, с участием представителя Истца ФИО3 по доверенности ФИО8, Ответчиков ФИО4, ФИО2 Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 ФИО2 ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, ФИО2 Г.Ю. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Даритель) и ФИО3, ФИО2 Г.Ю. (Одаряемые) был заключен Договор дарения 86/100 долей земельного участка площадью 301 кв.м. с кадастровым №, находящегося на землях населенных пунктов для эксплуатации административного здания (земельный участок) и нежилого помещения общей площадью 445, 2 кв.м. с кадастровым № (нежилое помещение). Оба объекта расположены по адресу: <адрес>. На основании Договора дарения произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости Одаряемым по 43/100 доли земельного участка и по ? доли нежилого помещения каждому.
Истец указывает, что совершенная сделка является недействительной в части дарения ФИО4 Ответчику ФИО2 Г.Ю. 43/100 доли земельного участка и по ? доли нежилого помещения, т.к. Даритель ФИО4 и Ответчик ФИО2 Г.Ю., как на момент совершения сделки, так и в настоящее время являются индивидуальными предпринимателями (осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица), заявленные объекты недвижимости используются в предпринимательской деятельности (коммерческие объекты), т.е. используются не в личных, а в предпринимательских целях.
Со ссылкой ст.ст. 23, 166, 167, 575 Гражданского кодекса РФ просит суд признать Договор дарения доли земельного участка с нежилым помещением между ФИО4 (Даритель) и ФИО2 Г.Ю., ФИО3 (Одаряемые) от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой в части дарения ФИО4 43/100 доли земельного участка с кадастровым № и ? доли нежилого помещения с кадастровым № ФИО2 Г.Ю., применить последствия недействительности части сделки путем возврата в собственность ФИО4 43/100 доли земельного участка с кадастровым № и ? доли нежилого помещения с кадастровым №, аннулировании (погашении) записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 Г.Ю. на 43/100 доли земельного участка с кадастровым № и ? доли нежилого помещения с кадастровым №.
Истец ФИО3, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, реализует свое право на участие в процессе через представителя по доверенности – ФИО8
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивал на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании Ответчики ФИО4, ФИО2 Г.Ю. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления, которые приобщены к материалам дела. Суду пояснили, что действительно как на момент заключения оспариваемой сделки, так и в настоящее время являются индивидуальными предпринимателями, объекты недвижимости используются в коммерческих целях. Заключая сделку они не знали, что законом запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями и предпринимателями.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Даритель) и ФИО3, ФИО2 Г.Ю. (Одаряемые) был заключен Договор дарения доли земельного участка с нежилым помещением по условиям которого ФИО4 подарила ФИО2 Г.Ю., ФИО3, принадлежащие ей на праве собственности 86/100 долей земельного участка площадью 301 кв.м. с кадастровым №, находящегося на землях населенных пунктов для эксплуатации административного здания (земельный участок) по адресу: <адрес> и нежилое помещение общей площадью 445, 2 кв.м., этажность (этаж) – 3, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-10, 2 этаж: 1-10, 3 этаж: 1-11, кадастровый № (нежилое помещение) по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).
Указанные 86/100 долей земельного участка принадлежат ФИО4 на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 1.2 Договора).
Указанное нежилое помещение принадлежат ФИО4 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 1.3 Договора).
ФИО2 Г.Ю., ФИО3 указанную долю земельного участка и нежилое помещение в дар от ФИО4 принимают в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому (п. 2.4 Договора).
Указанный Договор нотариально удостоверен.
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 Г.Ю. и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 43/100 доли на земельный участок с кадастровым № и по ? доли нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>, за каждым на основании Договора Дарения доли земельного участка с нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений ЕГРИП за № ИЭ№ и за № ИЭ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 Г.Ю. является Индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 является Индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №) с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, ФИО1 и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.
Приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя, что следует из положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (действующего на момент заключения и регистрации сделки), не предусматривающих оформление недвижимости на индивидуального предпринимателя.
По смыслу ст.ст. 19 и 23 Гражданского кодекса РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.
При этом ни гражданским законодательством, ни процессуальным законодательством не предусмотрено, что Индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.
Статьей 575 Гражданского кодекса РФ предусмотрено запрещение дарения, в том числе в отношениях, между коммерческими организациями.
В соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Как указано выше, предметом Договора дарения являются объекты недвижимости – доля земельного участка находящегося на землях населенных пунктов для эксплуатации административного здания.
Объективным критерием для квалификации деятельности гражданина по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской может являться предусмотренное предназначение нежилых помещений.
Регистрация права собственности на нежилое помещение на физическое само по себе не означает, что использование помещения направлено на удовлетворение личных бытовых нужд.
Из материалов дела следует, и подтверждено участниками процесса, что спорное имущество как ФИО4, так и ФИО2 Г.Ю., являясь предпринимателями, использовали в предпринимательской деятельности. Характер и назначение нежилого помещения, по параметрам и функциональным характеристикам предполагает использование такого имущества не для личных, семейных или иных отличных от предпринимательских целях.
Таким образом, между ФИО4 и ФИО2 Г.Ю., являющихся предпринимателями, совершена сделка по дарению коммерческой недвижимости, тогда как законом запрещено дарение в отношениях, между коммерческими организациями, предпринимателями.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности требований Истца.
Как указано выше, ответчики признали исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, суд принимает отказ истца от иска и признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска и положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ Ответчикам разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для принятия признания иска Ответчиками и об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать Договор дарения доли земельного участка с нежилым помещением между ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) (Даритель) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) (Одаряемые) от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой в части дарения ФИО4 43/100 доли земельного участка с кадастровым № и ? доли нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес> ФИО5.
Применить последствия недействительности части сделки путем возврата в собственность ФИО4 43/100 доли земельного участка с кадастровым № и ? доли нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Аннулировать (погасить) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на 43/100 доли земельного участка с кадастровым № и ? доли нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья A.M. Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.